용도지역 (내 땅에 집은 지을 수 있을까?)

내가 사 놓은 토지가 어느날 공원지역으로 변했다면

그곳에 집을 지을 수 있을까?...... 집을 짓지 못하면 팔기라도 해야 될덴데 팔 수는 있을까????

내 땅이 660㎡(약200평)인데 집은 어느규모로 지을 수 있을까....

그것을 알아보도록 하겠습니다.

토지의 이용 및 건축물의 용도· 건폐율·용적율·높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적·효율적으로 이용하고

공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 아니하게 도시·군관리계획으로 결정하고 있는데 이를

용도지역이라 한다. 아래를 참조하여 이용바랍니다.

용 도 지 역			건 폐 율	용 적 율
도시지역	주거지역	제1종 전용주거지역	50%이하	100%이하
		제2종 전용주거지역	50%이하	150%이하
		제1종 일반주거지역	60%이하	200%이하
		제2종 일반주거지역	60%이하	250%이하
		제3종 일반주거지역	50%이하	300%이하
		준 주 거 지 역	70%이하	350%이하
	상업지역	중심상업지역	90%이하	1500%이하
		일반상업지역	80%이하	1300%이하
		근린상업지역	70%이하	900%이하
		유통상업지역	80%이하	1100%이하
	공업지역	전용공업지역	70%이하	300%이하
		일반공업지역		350%이하
		준공업지역		400%이하
	녹지지역	보전녹지지역	20%이하	80%이하
		생산녹지지역		100%이하
		자연녹지지역		100%이하
관리지역	보전관리지역		20%이하	80%이하
	생산관리지역			100%이하
	계획관리지역		40%이하	100%이하
농림지역			20%이하	80%이하
자연환경보전지역			20%이하	80%이하

참고적으로 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(바닥면적)의 비율이고, 용적률은 대지면적에 대한 층별합계면적(지하층과 지상주차장면적, 주민공동시설면적, 피난안전구역면적은 제외)을 뜻하는 것으로서 위 표의 세부적인 사항은 해당지자체의 조례에 따라 다를 수 있으니 유의 바랍니다.