가일 묘산의 사주와 재태크 이야기

사전청약제란? 사전청약제는 본 청약 1~2년 전에 청약의 일부 물량을 진행하는 방식을 말합니다. 사전청약 당첨자는 본 청약때까지 자격을 유지하면 100% 당첨을 보장해준다. 사전청약의 청약요건은 본 청약진행과 동일하지만 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한에 해당되지 않기 때문에 사전청약에 당첨되었어도 또 다른 일부 아파트 청약신청이 허용될 수 있다. 청약을 기다리는 무주택 실소유자들은 사전청약제로 인해 먼저 당첨됨에 따라 청약시정의 과열을 차단하고 주택수요를 제어하는 효과를 기대할 수가 있다. 주택가격 안정화에 도움이되겠지만 사전청약이후 본 청약때까지의 대기 기간이 불투명하고 분양가가 개략적일 수 밖에 없고 정확한 분양가는 본 청약때 확정되기 때문에 실시에 따른 효과가 어느정도일지는 예상하기 ..

확정일자와 전세권설정의 차이 확정일자는 주택 임대차계약을 체결한 후, 전입신고를 하고 입주당일날 주민센터나 법원 등기소에 찾아가 주인의 동의없이도 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 날인을 받게 되는 것을 말합니다. 확정일자를 미리 받아 놓을 경우 민법의 특별법으로 ..

乙임차인은 전세보증금 8000만원, 계약기간 2년의 조건으로 살다가 계약종료일 2개월전에 甲임대인(주인)에게 계약종료를 알리고 아파트를 구입하여 이사를 간다고 구두로 전했다. 그리고 이틀 후 아파트 매매계약(1억)을 하고 계약금 1000만원을 지불하였다. 계약 후 한달이 지나 임대인을..

경매란? 경매는 채권, 채무관계로 인해 진행되는 법적절차이다. 어떤 사람이 부동산을 담보로 돈을 빌려 사용후 원금이나 이자를 갚지 못했을 경우 법원을 통한 채무변제방법의 일환으로 활용된다. 채권자가 채무자의 담보물권에 대해 채무이행의 절차로써 법원에 경매신청을 하면 부동..

비사업용토지의 중과세 부동산은 크게 토지와 건물로 나누어지는데 비사업용토지라는 의미는 토지를 주어진 용도 즉 대지/농지/목장용지/임야 등 원래의 목적대로 사용하지 않고 재산증식수단의 투기적성격으로 보유하고 있는 토지를 말한다. 정부에서는 부동산 시장 안정대책의 일환..

국민주택과 민영주택 주택법에서는 85㎡이하의 공동주택에 건설자금을 지원해주어 건축하거나 대수선개량을 하는데 이런 혜택을 받는 주택을 국민주택이라 하고 주로 국가, 지자체, LH또는 지방공사가 건설을 한다. 국민주택이 아닌 것을 민영주택이라고 한다. 주택 종류에 따라 준비해..

건축법상 주택은 “단독주택”과 “공동주택”으로 분류됩니다. 1. 단독주택 각 호수별로 소유권이 구분되어 있지 않아 호수별로 개별등기를 할 수 없어 전세권이나 전입신고 및 확장일자신고로 재산권의 보호를 받을 수 있다 ① 단독주택 : 1세대가 하나의 건물안에 독립된 주거생활을 ..

정부는 2003년 “주말체험목적농지”라는 새로운 용어를 만들어 냈다. 농촌에 이농자가 늘어나고 고령화가 심화되는 현상에 대응, 기계화 영농이 불가능한 소규모농지와 유휴농지를 도시인에게 개방함으로서 도시인에게 영농체험의 기회와 여가생활을 누릴 수 있도록 하고 농민에게는 ..

농지라 함은 일반적으로 지목상 전,답,과수원에 해당하는 것을 말하고 일정규모(1000제곱미터이상)을 보유하게 될 경우 농업인에 해당하여 취득시 농지취득자격증명원을 제출하여야 한다. 농지를 취득할 경우 용도지역에 따라 건축제한을 받게 되지만 농업인이 될 경우 많은 혜택이 있다...

1. 맹지란? 해당토지에 인접하고 있는 도로가 없는 경우 이를 맹지라고 합니다. 도로가 없어서 건축 뿐만 아니라 농지로 이용하기도 어렵기 때문에 투자가치가 매우 떨어진다. 2. 활용방법 - 도로를 접한 인접 토지를 매입 및 교환하여 건축 가능한 토지로 만들어 사용한다. - 맹지 중 구거..